Ejendomshandler

Hos Advokaterne på Virum Torv er vi specialiserede i rådgivning i forbindelse med køb og salg af ejendom. Vi bistår dig igennem hele processen og holder dig løbende orienteret gennem forløbet.

Vi kan bistå dig ved køb af flere ejendomstyper:

  • Køb af hus, ejerlejlighed, anpartslejlighed, ideel anpart, andelsbolig, forældrekøb sommerhus, kolonihavehus
  • Gennemgang af entreprisekontrakt
  • Projektkøb
  • Salg af ejendom (selvsalg)

Vi kan bistå dig ved køb af flere ejendomstyper:

  • Køb af hus, ejerlejlighed, anpartslejlighed, ideel anpart, andelsbolig, forældrekøb sommerhus, kolonihavehus
  • Gennemgang af entreprisekontrakt
  • Projektkøb
  • Salg af ejendom (selvsalg)


Vi sørger for:

  • Gennemgang af købsaftalen og handlens dokumenter, som vi giver tid en grundig tilbagemelding på, samt kommer med anbefalinger til dig.
  • Vi sørger for tinglysning af skøde på ejendommen samt udarbejdelse af refusionsopgørelse.
  • Vi tager den løbende dialog med mægler og din bank og holder dig løbende orienteret herom, så du føler dig tryg gennem hele processen.

Det er en stor beslutning at købe en ny bolig. Det er en af de større økonomiske beslutninger, man tager i løbet af livet. Derfor er det vigtigt, at man ved, at man ikke køber ”katten i sækken”.

Steps i bolighandlen

SIGNERING AF KØBSAFTALEN

Køber signerer som regel købsaftalen først. Inden underskriften sættes er det vigtigt, du tjekker, at der er indsat et advokatforbehold i købsaftalen. Når sælger har signeret købsaftalen, tilsender ejendomsmægleren købsaftalen samt de tilhørende dokumenter til os. Vi kontakter dig for at få arrangeret et møde inden advokatforbeholdets udløb.

MØDE

Din advokat hos Virum Torv Advokater foretager en grundig gennemgang af købsaftalen samt de 3-400 siders dokumenter, der som regel hører til købsaftalen. På mødet med din advokat drøfter I de forhold, du skal være særligt opmærksom på, og sammen finder I ud af, hvilke forbehold, der skal tages, før du kan godkende handlen. Dette nedfældes i en godkendelsesskrivelse, som sendes til mægler. På grundlag af denne skrivelse varetager din advokat forhandlingen med mægler, indtil I kan lande en for dig betryggende løsning. Du bliver løbende orienteret om udviklingen i

DEPONERING AF KØBESUMMEN

Køber deponerer udbetalingen (1. del af købesummen) hos ejendomsmægleren, selvom handlen ikke er endelig. Udbetalingen udgør ca. fem procent af boligens pris og betales til sikkerhed for ejendomsmæglerens salær.

Bankgarantien for restkøbesummen skal din bank stille snarest herefter. Det er sælgers sikkerhed for at du kan erlægge købesummen ved overtagelse af boligen.

FORSIKRINGER

Inden du får disposition over dit hus, skal du have tegnet en ejerskifteforsikring, såfremt en sådan ønskes tegnet. Uanset, om du tegner ejerskifteforsikringen eller ej, er sælger forpligtet til at betale halvdelen af forsikringspræmien for det ejerskifteforsikringstilbud, som sælger har fremlagt. Endvidere skal du tegne en husforsikring. Vi rådgiver dig grundigt herom.

TINGLYSNING AF SKØDE

Når handlen er blevet endelig, opretter din advokat et digitalt skøde, som lægges klar til signering på tinglysning.dk, hvor både du og sælger skal skal ind og tiltræde det med jeres NEM-ID. Skødet bliver tinglyst med ”anmærkninger”, som er sælgers gamle lån. Din bank sørger for at tinglyse dine nye lån, og sælgers bank sørger for at aflyse og indfrie sælgers lån. Jeres banker koordinerer aflysning og tinglysning internt, men din advokat påser at processen sker hurtigst muligt, således at der kan opnås anmærkningsfrit skøde.

FRIGIVELSE AF KØBESUM

Når der er opnået et anmærkningsfrit skøde (sælgers gamle lån er aflyst), frigives den kontante købesum til sælgeren. Dette sker dog tidligst på overtagelsesdagen. Din advokat forestår frigivelse af købesummen til sælger, når alt er på plads.

REFUSIONSOPGØRELSEN

Det sidste, der skal udarbejdes er refusionsopgørelsen, som skal godkendes af såvel dig som sælger. Refusionsopgørelsen tager højde for udgifter og eventuelle indtægter vedrørende boligen, som er fordelt over året og som opgøres per overtagelsesdagen. Såfremt sælger har betalt ejendomsskatten for resten af året, er køber nødsaget til at refundere denne forholdsmæssigt for de måneder, som køber nu er ejer af ejendommen.